Für 25 Millionen Euro: Stadt Hanau erwirbt Kaufhof-Immobilie

Der klaren Ansage von Kaminsky, die Kaufhof-Immobilie in der Innenstadt zu erwerben, damit "keine Brache in 1A-Lage" entsteht, folgten am Montag nun die nächsten wichtigen Schritte: Der Magistrat der Stadt Hanau stimmt dem Ankauf in seiner gestrigen Sitzung am Morgen zu, am Abend wurden die detaillierten Untersuchungen und Pläne der Öffentlichkeit im Struktur- und Umweltausschuss vorgestellt. Am kommenden Montag (2. Oktober) wird die entsprechende Nachtragssatzung für den städtischen Haushalt auf den Weg gebracht. Final entscheiden wird die Stadtverordnetenversammlung am 16. Oktober.

1929 wurde der Kaufhof in Hanau als Tietz AG gegründet, im Mai 1957 wurde am jetzigen Standort der Neubau begonnen, am 27. November 1957 eröffnete Kaufhof am Marktplatz. Am 13. März 2023 verkündete der Galeria-Karstadt-Kaufhof-Konzern die Schließung von mehr als 50 Häusern in Deutschland. Darunter auch die Filiale in Hanau. Direkt an dem Tag positionierte sich Hanau. Oberbürgermeister Kaminsky sagte den Beschäftigten zu, ihnen zur Seite zu stehen, traf sich zwei Tage später erstmals mit dem Hanauer Kaufhof-Betriebsrat.

Kaminsky kündigte zudem bereits am 13. März an, den Erwerb der Immobilie voranzutreiben: "Wichtig ist jetzt, dass wir die Verantwortung übernehmen, wir können die Immobilie nicht den freien Marktkräften überlassen. Hier muss die soziale Marktwirtschaft greifen. Der Plan heißt nun, das Haus in der Innenstadt zu übernehmen, ins Eigentum zu kommen." Er setzte eine Experten-Runde um Stadtentwickler Martin Bieberle ein, welche die Fragen nach Bausubstanz, Finanzierung, Brandschutz, Statik und weiteren Bausteinen klärte. Die Fachleute aus der Unternehmung Stadt Hanau und externen, teilweise bereits beim Stadtumbau involvierten Spezialisten, bewerteten auch die städtebaulichen Aspekte. Parallel wurden die Vertragsverhandlungen mit dem Eigentümer, dem Immobilienfonds KH Hanau S.C.S. Objektgesellschaft mit Sitz in Luxemburg, vorangetrieben.

"Der Kaufhof war und bleibt eine der besten Adressen der Stadt. Die Immobilie ist mit ihrer zentralen Lage von herausragender Bedeutung für unsere Innenstadt", so Oberbürgermeister Kaminsky. Die Innenstädte befinden sich, so der OB, im "Schicksalsjahrzehnt". Online-Boom, Immobilien-Spekulantentum, Kaufzurückhaltung – und nun die Kaufhaus-Krise. "Hanau stemmt sich seit Jahren erfolgreich dieser Abwärtsentwicklung entgegen", so Kaminsky. Er versteht die Innenstadt als wandelbares Energiezentrum einer selbstbestimmten Stadt, widerstands- und lernfähig. Der Stadtführung war sofort klar, dass ein langanhaltender Leerstand an dieser exponierten Stelle erhebliche Auswirkungen auf die umliegenden Geschäfte und Gastronomien sowie den Wochenmarkt und die gesamte Innenstadt haben würde. Sinkende Frequenzen, Umsatzverluste bis hin zur Verödung von Straßenzügen als Folge von Still- und Leerstand hatte die Expertengruppe bei ihren Recherchen in anderen Städten festgestellt und gestern Abend vorgestellt. "Wir haben einen klaren Kompass für unsere Innenstadt, für unsere Stadt", so Kaminsky.

Die Untersuchungen ergaben, dass sich das denkmalgeschützte Gebäude statisch in gutem Zustand befindet. Für die Zeit direkt nach dem Kauf ist eine Zwischennutzung geplant: Die Hanau Marketing GmbH (HMG) soll mit innovativen Konzepten dafür sorgen, den Leerstand zu überbrücken. "Um die Frequenz im und rund um das Gebäude zu erhalten, Magnetwirkung zu entfalten und unseren Wochenmarkt zu stärken. Wir werden auch ungewöhnlichen und neuen Ideen die Chance geben, sich auszuprobieren, für Start-ups risikoarme Konditionen ausrufen. Dabei wollen wir testen, ob die Konzepte auch langfristig in unserer Innenstadt funktionieren", so HMG-Geschäftsführer Martin Bieberle. Die Bandbreite der Ideen reicht von Markthallen-Flair im Erdgeschoss bis hin zu Jugend- und Sportangeboten im Untergeschoss. "Wir wollen einen Ort schaffen, in denen unterschiedliche Nutzerinnen und Nutzer ihre Ideen aus den Bereichen Erleben, Treffen, Sport, Kultur, Bildung anbieten. Damit folgen wir der Logik, die wir beim Stadtentwicklungsprogramm Hanau aufLADEN erfolgreich ausprobieren", so Bieberle.

Für die Obergeschosse, die aufgrund der problematischen Erschließungsmöglichkeiten für größere (externe) Nutzungen in der Zwischennutzungsphase schwer möglich sind, gibt es verschiedene Optionen. Sie reichen von Räumen für Volkshochschule oder das Zentrum für Demokratie und Vielfalt, das dort Formate und Konzepte während des Umbaus am Kanaltorplatz ausprobieren könnte, bis hin zu Flächen für Sportangebote. Im dritten Obergeschoss könnte die HMG, die nach dem Abriss des "Haus des Handwerks" am Schlossplatz neue Räume sucht, vorübergehend Büros beziehen. Die Dachterrasse könnte als Gastronomiefläche mit Möglichkeiten für Märkte, Urban Gardening, Kino und City-Beach dienen – als Vorbild dient hier der etablierte Fronhof am Schlossplatz. "Für die Zeit rund um die Schließung planen wir Veranstaltungen, die Lust auf den ‚neuen Kaufhof‘ machen", so Bieberle.

Ein finales Nutzungskonzept soll unter Federführung der BAUprojekt Hanau GmbH im Laufe des Jahres 2024 erarbeitet werden. "Hierzu wird es ein strukturiertes Verfahren geben, das die Öffentlichkeit ausdrücklich mit einbezieht. Auch die mögliche Einbindung privatwirtschaftlicher Partner werden wir prüfen", so Martin Bieberle. Nach einer geplanten Kernsanierung kann die Immobilie für viele Jahrzehnte in unterschiedlichen Formen genutzt werden. Die Umbaukosten sind mit etwa 39,5 Millionen Euro veranschlagt. Aus dem Bundesförderprogramm "Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren" liegt – vorbehaltlich des Ankaufs – für die Jahre 2024 und 2025 die Zusage für eine Unterstützung in Höhe von circa 1,1 Millionen Euro vor. Zudem legt das Hessische Wirtschaftsministerium für die sieben in Hessen betroffenen "Galeria-Karstadt-Kaufhof-Kommunen" einen Sondertopf über drei Millionen auf, Hanau wird sich bewerben.

Die Zielsetzung ist, das Gebäude als starken Frequenzbringer für die Innenstadt zu positionieren. Es soll in seiner Grundform multifunktional organisiert sein, um auf wechselnde Bedürfnisse angepasst werden zu können. Neben der Ertüchtigung der Versorgung und der energetischen Situation, sind die Neuorganisation der Erschließung, vor allem der oberen Stockwerke sowie das Integrieren von Lichthöfen erforderlich.

"Diese hochwertige Innenstadtimmobilie eröffnet uns die Möglichkeit, das Quartier neu zu entwickeln. Das Projekt dient zu einer nachhaltigen Aufwertung des Stadtquartiers. Damit schiebt sich der Wert der Immobilie nach oben", so Kaminsky. Die Stadt Hanau, so der Beschluss des Magistrats, erwirbt das Gebäude und das Erbbaurecht, das 1965 zwischen Stadt und der damaligen Kaufhof AG auf 99 Jahre vertraglich vereinbart wurde. Das Gebäude hat 16.000 Quadratmeter Gesamtfläche und etwa 11.000 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie wird zum 1. Februar 2024 durch die Stadt Hanau zu einem Kaufpreis in Höhe von 25 Millionen Euro erworben, so der Magistratsbeschluss, vorbehaltlich der Genehmigungen der nächsten Woche im Magistrat behandelten Nachtragssatzung sowie des Regierungspräsidiums Darmstadt.

Im Congress Park Hanau hatten Oberbürgermeister Kaminsky, Stadtentwickler Bieberle und das Expertenteam, zu dem unter anderem Rechtsanwalt Dr. Olaf Otting, Rainer Krebs ("Der Kaufhof ist hervorragend in die vielfältigen innerstädtischen Nutzungen eingebunden") für städtebauliche und architektonische Fragen, Thomas Müller (Terramag; "Die Chance zum städtischen Erwerb kann als einmalig betrachtet werden und ist zur Sicherung langfristiger städtebaulicher, kommunalwirtschaftlicher und qualitativer Ziele und Chancen ohne vergleichbare Alternative"), HMG-Geschäftsführer Daniel Freimuth gehören, am gestrigen Montagabend in einer gemeinsamen öffentlichen Sitzung des Struktur- und Umweltausschusses und des Ortsbeirates Innenstadt die Ergebnisse der Untersuchung vorgestellt.

"Es geht um nichts weniger als die Zukunft unserer Stadt", so Oberbürgermeister Kaminsky, der mit Verweis auf die Erfolge des Stadtumbaus und der Konversion folgerte: "Wir knüpfen an die Tugenden an, sind mutig, entschlossen, erfahren und mit Schlacht-erprobtem Selbstbewusstsein unterwegs." Groß-Immobilien stehen für die Transformation von Innenstädten: "Wenn wir jetzt nicht entscheiden, droht langer Leerstand und es folgt in ein paar Jahren die Erkenntnis, dass die Stadt eingreifen muss. Dem werden wir zuvorkommen – so wie man es aus Hanau kennt. Denn jedes Jahr, das wir verstreichen lassen, geht von diesem Quartier eine furchtbar traurige Nachricht aus. Und jedes Jahr, in dem wir arbeiten, Nutzungen ermöglichen und darüber sprechen, geht von diesem Quartier Zuversicht aus. Es macht keinen Sinn, Ideen für eine Liegenschaft zu sammeln, zu erarbeiten, zu diskutieren und zu kommunizieren, die einem nicht gehört."

Am 31. Januar 2024 schließt der Kaufhof in Hanau. "Das Datum markiert das Ende einer Tradition und den Beginn einer neuen Zeitrechnung für die Innenstadt von Hanau. Wir nehmen die Entwicklung in unsere Hand und gehen mutig voran. Wir nutzen die historische Chance", so Oberbürgermeister Claus Kaminsky.

Fakten zum Kaufhof Hanau:

Größe: Bruttogeschossfläche (BGF): 16.000 m²  Aktuelle Mietfläche: ca. 12.000 m²

Baujahr: 1957

Aktueller Eigentümer: KH Hanau S.C.S (Luxemburg)

Weiterer Zeitplan

16.10.2023:       Entscheidung in der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Hanau

30.10.2023:       Bürgerversammlung im Congress Park Hanau

31.1.2024:         letzter Öffnungstag Kaufhof Hanau

geplant:

Februar 2024: Schlüsselübergabe an die Stadt Hanau
bis Sommer 2024: Umbau für Zwischennutzung
Sommer/Herbst 2024: Start Zwischennutzung
Anfang 2025: Beratung finales Nutzungskonzept
Anfang 2025:
Planungs- und Ausschreibungsphase
Ende 2026: Beginn der Umbauarbeiten für finale Nutzung
Anfang 2028: Neueröffnung

Historie Kaufhof Hanau

1929 - Eröffnung der ersten Kaufhof-Filiale in Hanau (damals noch Leonhard Tietz AG) im Gebäude an der Ecke Hammer- und Langstraße

1929 - Großer Erfolg, Platz ist unzureichend, daher Neubau mit 2 700 m² Verkaufsfläche an der Nürnberger Straße; erstes Warenhaus der Stadt Hanau

1933 - Große Warenhäuser werden durch die NSDAP als "mittelstandsfeindlich" bezeichnet; Bürger sind dazu aufgerufen, nur noch in Einzelhandelsgeschäften einzukaufen

1943 - Kaufhof wird geräumt, die Firma Heraeus nutzt das Gebäude als Ausweichlager; Kaufhof nutzt Räume der Firma Dietrich am Markt und führt Geschäft auf nur noch 125 m² behelfsmäßig weiter

1944 - Gebäude der Firma Dietrich wird durch Bombenangriff zerstört, Kaufhof zieht wieder zurück in eigenes Gebäude und nutzt einen kleinen Teil des EG

19.03.1945 - Verheerender Bombenangriff auf Hanau, Kaufhof-Gebäude an der Nürnberger Straße wird zerstört, der Verkauf eingestellt Oktober 1945      Instandsetzung des Gebäudes Ecke Nürnberger-/Hirschstraße; Verkauf wird notdürftig wieder aufgenommen. Einzelhändler, die keine Verkaufsfläche mehr haben, ziehen mit ein und bilden mit Kaufhof eine Ladengemeinschaft, um die Einwohner Hanaus zu versorgen. Das Haus bildet das Kaufzentrum der Innenstadt

1950 - Inbetriebnahme von 2000 m² Fläche nach Umbau und Erweiterungen

1957 - Bau des neuen Kaufhof-Gebäudes am Markt, zwischen Salz- und Nürnberger Straße

28.11.1957 - Eröffnung des neuen Kaufhofs am Marktplatz, ("In sechs Monaten ist der Neubau erstellt worden: (…) Der neue Kaufhof ist vollendet - ein Warenhaus mit allen Fortschritten der Technik und mit den modernsten Einrichtungen, in dem nichts fehlt, was uns helfen kann bei unserer täglichen Aufgabe – dem Dienst am Kunden!" [aus dem Programm zu Eröffnung des neuen Kaufhofs])

06.12.1965 - Notarieller Vertrag: Die Stadt Hanau bestellt der Kaufhof AG ein Erbbaurecht an einer Teilfläche (unterhalb des Marktplatzes 9.220 m² und unterhalb der Straße 803 m²) zur Errichtung von Verkaufsräumen auf die Dauer von 99 Jahren, beginnend am 01.01.1966

31.08.1969 - Hanauer Kaufhof feiert den 90. Geburtstags des Konzerns mit All-you-can-eat-Büffet für 3 Mark, Stadtkapelle, Einladung von Sportlern aus der damaligen Tschechoslowakei, alle 90-jährigen Bürger erhalten einen Präsentkorb und Kaffeekränzchen, Neugeborene des 30. Augusts erhalten Baby-Aussteuer, Kinderparty mit Sahnewettessen etc., Kindermodenschau.

31.08.1979 - 100 Jahre Kaufhof-Konzern und 50 Jahre Hanauer Filiale; Geburtstagstorte 1,9m hoch, Durchmesser 1,2m; Kuchenverkauf für 1 Mark, Erlös kommt Aktion Sorgenkind zugute

1982 - Abriss des alten Kaufhof-Gebäudes an der Nürnberger Straße, um Platz für den Neubau eines Parkhauses zu schaffen Oktober 1997      70-jähriges Jubiläum Kaufhof in Hanau, 40-jähriges Jubiläum des Gebäudes am Marktplatz. Doppelgeburtstag am 23.10.97; Verkündung von Umbaumaßnahmen im Wert von 15 Millionen Mark nach dem ‚Galeria-Konzept‘; 14 Tage lang wird gefeiert

April 1998 - Eröffnung nach Umbaumaßnahmen der Galeria Kaufhof

2011 - Umbau und Modernisierung der Hanauer Filiale

13.03.2023 - Verkündung der Schließung des Kaufhofs in Hanau zum 31. Januar 2024

25.9.2023 - Magistrat der Stadt Hanau beschließt Erwerb der Immobilie; Beratung im Struktur- und Umweltausschuss der Stadt Hanau

Eine Visualisierung zeigt die Kaufhof-Immobilie in Hanau, wie sie aussehen könnte. Vor Zwischennutzung und Umbau steht der Erwerb, über den die Stadtverordnetenversammlung am 16. Oktober entscheidet. Magistrat und Struktur- und Umweltausschuss stimmten dem Kauf zu. Copyright: Stadt Hanau / Visualisierung a2b.graphics für RKW Architektur+