Großbaustelle Eigenheim: Rund um den Hausbau

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Ein Hausbau ist kein kleines Projekt. Es muss viel beachtet werden und so wird der Bau des Eigenheims schnell zur Großbaustelle.



Generell wird ein Hausbau in Bauphasen eingeteilt.

Diese Bauphasen bestehen grob aus vier Schritten:

  • Die Planung
  • Die Genehmigung
  • Der Rohbau
  • Der Innenausbau

Alle Bauphasen müssen gut aufeinander abgestimmt sein, damit der Bauablauf reibungslos funktioniert. Damit man Zeit sowie Kosten sparen kann, ist es sinnvoll, dass die Gesamtplanung des Bauablaufs steht, bevor die Handwerker loslegen.

Die Planungsphase

Wenn das Grundstück gekauft wurde als auch der Eigentümer im Grundbuch steht, könnte doch der Bau sofort beginnen? Aber so flott funktioniert dies doch nicht. Man benötigt einen realistischen Zeitplan, die genaue Reihenfolge der Gewerke, Zeitpuffer sowie die Bauabnahme nach einzelnen Bauabschnitten/Gewerken und nach der Gesamtbau-Fertigstellung. U.a. muss man auch an die richtige Umzäunung denken, denn wenn die Baustelle unmittelbar an öffentlich zugängliche Flächen angrenzt, ist eine Abgrenzung durch einen Bauzaun beim Hausbau unbedingt erforderlich. Ein Bauzaun muss sogar so beschaffen sowie aufgestellt sein, dass dieser ebenso für blinde Menschen erkennbar ist.

Meist wird ein Architekt oder ein Bauträger beauftragt. Als Bauherr legt man die Rahmenbedingungen für das Gesamtprojekt fest. Umso exakter die Vorstellungen des Bauherrn sind, umso besser können konkrete Entwurfspläne angefertigt werden.

Im Anschluss wird noch vom Architekt/von der Hausbaufirma eine Genehmigungsplanung (Baugenehmigung) angefertigt. Diese und noch weitere Unterlagen werden beim zuständigen Bauamt eingereicht.

Die Genehmigungsphase

Bis man die Genehmigung hat, können bis zu sechs Monate vergehen. In manchen Bundesländern gibt es ein vereinfachtes Verfahren, welches die Genehmigungszeit sehr verkürzen soll. Zum Beispiel gilt dies in ausgewiesenen Bebauungs-Plangebieten. Man kann als Planer die Genehmigungsphase nutzen und die nötige Ausführungsplanung sowie das Leistungsverzeichnis für die Gewerke vorbereiten. Ist die Genehmigungsplanung von der Baubehörde ohne Änderungsauflagen genehmigt, kann mit dem Rohbau begonnen werden.

Der Rohbau

Zunächst müssen die Arbeiten für die Unterkellerung oder für die Bodenplatte erledigt werden. Nachdem die Ausschachtung erfolgt ist, dauert dieser Teilschritt ca. drei Wochen. Im Anschluss erfolgen die Maurerarbeiten. Dafür sollte man wieder mit ca. drei Wochen rechnen. Das Dach wird innerhalb von ca. 2 bis 5 Tagen gedeckt sein und die Fenster sowie die Rahmen sollten fertig angeliefert und in der Zeit von ca. 1 bis 3 Tagen eingebaut werden. Das Haus kann dann innerhalb von 2 bis 4 Tagen (natürlich abhängig vom Wetter) von außen verputzt werden. Dann wäre der Rohbau abgeschlossen. Man kann sagen, dass man für diese Bauphase insgesamt ca. 3 Monate einplanen muss. Wenn die Deadline näher rückt und Termine eingehalten werden müssen, werden die Bauarbeiter auch mal die einen oder anderen Überstunden in Kauf nehmen müssen.

Der Innenausbau

Der Innenausbau startet mit dem Installieren der Elektroanschlüsse sowie den Heizungs-/Sanitäranlagen. Im Anschluss werden die Innenräume verputzt als auch der Estrich gegossen. Man kann mit einer reinen Arbeitszeit von ca. 2 Wochen rechnen. Nach dem Trocknen kann mit dem Einbau der Treppen und Türen begonnen werden. Auch die Bodenbeläge können verlegt werden und die Maler-/Tapezierarbeiten können stattfinden. Der Innenausbau wird ebenfalls ca. drei Monate dauern.


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